Chi è Giuseppe Di Stefano
Giuseppe Di Stefano vanta oltre trent’anni di esperienza nel settore immobiliare, specializzandosi nelle intermediazioni immobiliari e nelle procedure stragiudiziali legate a problematiche abitative. L’obiettivo principale è sempre stato quello di supportare i clienti, intervenendo in fase stragiudiziale per risolvere problemi legati alla casa, come ad esempio pignoramenti.
Cosa succede quando l’immobile va all’asta
Contrariamente a quanto molti pensano, quando un immobile va all’asta, i debiti non vengono automaticamente estinti. Spesso il valore della casa subisce una riduzione di almeno il venticinque percento, e il ricavato dell’asta non è sufficiente a coprire il debito, lasciando il cliente ancora debitore verso la banca. In tal caso, la banca può recuperare il credito pignorando ulteriormente, segnalando il cliente come cattivo pagatore e ostacolando così una futura vita finanziaria normale. Per maggiori informazioni, contattare privatamente.
Cos’è il saldo e stralcio
Il saldo e stralcio è una metodologia utilizzata per ridurre i debiti. Se una banca deve riscuotere un credito di 150.000 euro, attraverso questa procedura si può ridurre l’importo a metà, ad esempio 75.000 euro. Questo metodo è vantaggioso per tutti gli interlocutori: la banca riceve un pagamento anticipato evitando tempi lunghi dell’asta, e il cliente vede ridotto il proprio debito. Per ulteriori dettagli, contattare privatamente.
I costi di un consulente del debito
Infine, molti clienti temono di dover pagare una parcella per consultare un consulente del debito. Tuttavia, il servizio è completamente gratuito per il cliente, poiché la prestazione viene saldata interamente dall’investitore che acquista l’immobile. Per ulteriori informazioni, contattare privatamente.
La scelta del professionista
Giuseppe Di Stefano racchiude dentro il suo bagaglio tecnico tutte le esperienze che hanno gli attori di questa procedura. Quali sono? L’avvocato, il notaio, l’amministratore di condominio, gli avvocati della banca. Quando si ha a che fare con tanti interlocutori, bisogna avere parecchie competenze anche dal punto di vista immobiliare: quanto vale un immobile, come si può vendere l’immobile, chi compra l’immobile.
Sono molte le situazioni che una sola persona, un avvocato, un notaio o un commercialista non potranno mai gestire da soli. Occorre un unico professionista che coordina tutte queste figure. Questo è fondamentale. C’è sempre una soluzione; a volte occorre un po’ più di tempo, a volte occorre cambiare strategia, però c’è sempre una soluzione.
Si può essere cancellati dalla lista “cattivi pagatori”?
È possibile essere cancellati dalla lista dei cattivi pagatori? Sì, con una procedura di saldo e stralcio, e dopo un periodo di due o tre anni, a seconda delle rate non pagate, si può essere cancellati da questa lista. Successivamente, è possibile richiedere nuovamente mutui o finanziamenti, purché il debito sia stato saldato in maniera definitiva. Per maggiori informazioni, contattare privatamente.
Caso studio: l’immobile dei sig.ri Rossi
Un esempio pratico riguarda la chiusura di uno stralcio a 70.000 euro: i signori Rossi avevano acquistato un immobile per 200.000 euro con un mutuo al 100%. Con la crisi immobiliare del 2008, il valore dell’immobile è crollato, rendendo impossibile il pagamento delle rate. Nel 2022, con un debito residuo di 240.000 euro e un valore della casa di soli 100.000 euro, siamo riusciti a negoziare con la banca per chiudere il debito a 70.000 euro, dimostrando il calo del mercato immobiliare e il valore reale dell’immobile.