La norma è stata inserita invece nel decreto Fiscale 124 (41-bis), e meglio conosciuta come “blocca aste”.
Le condizioni sono le seguenti:
a) il debitore sia qualificabile come consumatore ai sensi dell’articolo 3, comma 1, lettera a), del codice del consumo, di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206;
Gianni e Lucia, nomi ovviamente di fantasia, avevano comprato la loro casa tramite un mutuo nel 2008 a circa 168.000€.
Dopo alcuni anni per tutta una serie di sfortune che nella vita possono sempre arrivare a tutti noi, si ritrovano a non poter più sostenere la rata di mutuo mensile.
Ciò crea un ritardo ed un accumulo e così ci chiamano per vendere la casa.
Da qui a 4 anni più di 1 milione di immobili andranno all’asta, mettendo in seria difficoltà numerose famiglie, a seguito di azioni di pignoramento. Sull’argomento c’è ancora molta ignoranza e disinformazione e sono molte le famiglie che si trovano ‘a sorpresa’ letteralmente buttate fuori casa, senza possibilità di rientrare.
Per chiarire meglio alcune delle questioni più spinose legate al pignoramento della casa e per venire incontro a coloro che stanno cercando una soluzione a questo problema abbiamo stilato un decalogo che illustra le convinzioni più diffuse ma errate riguardanti questo tema. Eccole punto per punto.
Il pignoramento immobiliare è la prima fase della procedura con cui viene effettuata l’espropriazione forzata di un immobile. Negli ultimi anni, questo tipo di pignoramento è stato sottoposto a numerose riforme. Per cui, andiamo a capire meglio come si articola attualmente il pignoramento di immobili.
Il saldo e stralcio è un vero e proprio accordo con il quale il debitore ed il creditore risolvono bonariamente la situazione debitoria in sofferenza. In cosa consiste in pratica: il soggetto privato o l’impresa si impegna a corrispondere immediatamente alla banca o alla finanziaria, una somma pattuita, ed aspetto molto importante, solitamente ridotta rispetto all’entità del debito residuo, mentre la banca o la società finanziaria, a loro volta, rinunciano a qualsiasi pretesa o diritto relative al debito, stralciando appunto la posizione debitoria.